Վարկ-արժեքի հարաբերակցության հաշվարկ
- Վարկի ընթացիկ մնացորդ ÷ Ընթացիկ գնահատված արժեքը=LTV:
- Օրինակ. Դուք ներկայումս ունեք $140,000 վարկի մնացորդ (կարող եք գտնել ձեր վարկի մնացորդը ձեր ամսական վարկի քաղվածքում կամ առցանց հաշվում): …
- $140, 000 ÷ $200, 000=.70.
- Ընթացիկ համակցված վարկի մնացորդ ÷ Ընթացիկ գնահատված արժեքը=CLTV:
Ո՞րն է LTV-ի բանաձևը:
LTV հարաբերակցությունը հաշվարկվում է՝ փոխառված գումարը բաժանելով գույքի գնահատված արժեքին՝ արտահայտված որպես տոկոս: Օրինակ, եթե դուք գնեք 100,000 դոլարով գնահատված տուն՝ դրա գնահատված արժեքի համար, և կատարեք 10,000 ԱՄՆ դոլար կանխավճար, դուք կվերցնեք 90,000 ԱՄՆ դոլար։
Ի՞նչ է լավ LTV հարաբերակցությունը:
Եթե դուք սովորական վարկ եք վերցնում բնակարան գնելու համար, ապա LTV-ի գործակիցը 80% կամ պակաս է իդեալական: 80%-ից ավելի LTV գործակիցներով սովորական հիփոթեքը սովորաբար պահանջում է PMI, որը կարող է տասնյակ հազարավոր դոլարներ ավելացնել ձեր վճարումներին հիփոթեքային վարկի ժամկետի ընթացքում: … LTV հարաբերակցությունը ավելի քիչ կարևոր գործոն է ավտովարկերի դեպքում:
Ի՞նչ է նշանակում 60% LTV:
Ինչպես ենթադրում է անվանումը, LTV-ն առավելագույն գումարն է, որը վարկատուն կքննարկի ձեզ փոխառել որպես գույքի արժեքի տոկոս: … Օրինակ, հիփոթեքը վարկի արժեքի առավելագույն հարաբերակցությամբ 60% հավանաբար կառաջարկվի ավելի ցածր տոկոսադրույքով:
Ինչպե՞ս եք հաշվարկում LTV-ն Excel-ում:
Այժմ վարկ-արժեքի հարաբերակցությունը կարող է հաշվարկվել երկու հատկությունների համար՝ մուտքագրելով «=B2/B3» B4 բջիջ և «=C2/C3»՝ C4 բջիջ Առաջին գույքի համար ստացված փոխառություն-արժեք հարաբերակցությունը 70% է, իսկ երկրորդ գույքի համար փոխառություն-արժեք հարաբերակցությունը 92 է:50%.
