Ինչպե՞ս են աշխատում պայմանական առաջարկները: Երբ գնորդը գտնում է այն գույքը, որը ցանկանում է գնել, նրանք կարող են անկանխատեսելի դրույթ գրել տան վերաբերյալ իրենց արած առաջարկի մեջ Առաջարկը կատարելուց հետո վաճառողը պետք է ընդունի առաջարկը: Պայմանական առաջարկ, մերժիր այն կամ կատարիր հակաառաջարկ, որը վերացնում է պատահականությունը:
Կարո՞ղ եք առաջարկ անել չնախատեսված տան համար:
Պայմանական առաջարկի դեպքում, գնորդը կարող է առաջարկ անել ցանկացած բանի հետ կապված անկանխատեսելիության դեպքում, բայց վաճառողները դժվար թե համաձայնվեն: Վաճառողները պարտադիր չէ, որ ընդունեն ցանկացած պատահականություն, որը գնորդը կնքում է պայմանագրի մեջ, և երկու կողմերն էլ պետք է պայմանավորվեն բոլոր չնախատեսված դեպքերի մասին նախքան պայմանական առաջարկը ստորագրելը:
Որո՞նք են լավ չնախատեսված դեպքերը, երբ առաջարկ եք անում տանը:
Եկեք աշխատենք հինգ ամենատարածված գնման դեպքերի շուրջ և ինչպես գնորդները կարող են ապահովել իրենց առաջարկի բարձրացումը դեպի վերև:
- Տնային զննման արտակարգ իրավիճակ: ՆԱՌ-ի հետազոտության մեջ տնային զննումը ամենատարածված պատահարն էր՝ 58 տոկոսով: …
- Գնահատման պատահականություն. …
- Հիփոթեքային/Ֆինանսավորման արտակարգ իրավիճակ. …
- Տան վաճառքի արտակարգ իրավիճակ: …
- Title Contingency.
Կարո՞ղ է վաճառողն ընդունել այլ առաջարկ, քանի դեռ պայմանական է:
Կարո՞ղ է վաճառողը ընդունել մեկ այլ առաջարկ առաջին գնորդի հետ պայմանագիր կնքելիս: Բացարձակ. Մենք տեսել ենք դեպքեր, երբ գնորդի կողմից պայմանագիրը կնքելուց և ավանդն ուղարկելուց հետո վաճառողն ընդունել է այլ առաջարկ: Վաճառողը կարող է դա անել նախքան ստորագրելը:
Ինչպե՞ս եք հաղթում պայմանական առաջարկին:
Ահա մի քանի ոչ ակնհայտ ռազմավարություններ՝ լավագույնս հաղթելու մյուս ցանկացող գնորդներին, ովքեր պայքարում են «ձեր» տան համար:
- Առաջարկեք ավելին, քան խնդրելը (եթե շուկայի տվյալները հիմնավորում են դա): …
- Առավելագույնս դուրս եկեք և ցուցադրեք ձեր մտերիմ ունակությունները: …
- Աշխատեք հարգված գործակալի և հիփոթեքային մասնագետի հետ: …
- Արտահայտեք ձեր սերը տան հանդեպ։
