իրավունքը մի կտոր հողի նկատմամբ համարվում է անվաճառելի, եթե հողի վրա կան ծանրաբեռնվածություններ, ինչպիսիք են հիփոթեքը, եթե գնորդը չհրաժարվի դրանցից: Տիտղոսը նաև անվաճառելի է, եթե հողը ձեռք է բերվել անբարենպաստ տիրապետման միջոցով, կամ եթե հողը խախտում է գոտիավորման որևէ օրենք:
Ի՞նչն է դարձնում անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքը ընդհանրապես ոչ վաճառվող:
Ընդհանրապես, բռնությունները (այսինքն՝ հիփոթեքը, գրավադրումը, սերվիտուտը և ուխտերը) անվանումը դարձնում են անվաճառելի: Այնուամենայնիվ, վաճառողն իրավունք ունի փակման պահին բավարարել հիփոթեքը կամ գրավը վաճառքի հասույթով: … Հողամասի առուվաճառքի յուրաքանչյուր պայմանագիր պարունակում է ենթադրյալ պայմանագիր, որ վաճառողը կտրամադրի շուկայական սեփականություն փակման պահին:
Ի՞նչ կպատահի, եթե անվանումը շուկայական չէ:
Անշուկայական անվանումը կարող է հանգեցնել վաճառքի գործարքի - այն թույլ կտա գնորդին հետ կանգնել անշարժ գույքի գնման պայմանագրից նույնիսկ այն բանից հետո, երբ նա արդեն ստորագրել է այն: … Եթե դուք բաց եք թողնում պայմանագրի փակման ամսաթիվը սեփականության իրավունքի թերությունների պատճառով, ապա գնորդը կարող է իրավունք ունենալ հետ կանգնել:
Ի՞նչ տեսակի թերությունները կարող են վերնագիրն անվաճառելի դարձնել:
Անշուկայական վերնագրի թերությունները կարող են ներառել՝
- Սահմանափակող ուխտեր.
- Չմարված հիփոթեքային վարկեր և այլ գրավադրումներ։
- Սերվիտուտներ.
- Բնակչության անբարենպաստ պահանջներ։
- ոտնձգություններ.
- Տատանումներ՝ վերնագրի շղթայում; և. շնորհողների կամ դրամաշնորհառուների անունները։
Ուխտերը տիտղոսը դարձնում են անվաճառելի:
Կան մի շարք խնդիրներ, որոնք կարող են տիտղոսը դարձնել ոչ վաճառվող: Դրանք ներառում են․ Սահմանափակիչ դաշնագրեր (համաձայնագիր, որը պահանջում է գնորդից կատարել կամ ձեռնպահ մնալ որոշակի գործողությունից)
